コンサルタントの仕事をわかりやすく説明します
- マンション管理組合の主な役割をおしえてください。
- コンサルタントが分かり易い資料と説明で大規模修繕の計画から竣工までをサポートします。
マンション管理組合（理事会又は修繕委員会）は、コンサルタントの進める内容に沿って「適宜判断」をすることが求められます。
最終的には、総会で承認を受け大規模修繕工事を実施することとなります。
- 自分たちのマンションでの修繕工事が大規模修繕に当たるのか当たらないのか、そこはどう判断すれば良い？
- 長期修繕計画書で10～12年ごとに予定され、その前後の時期に実施する外部足場を組み立てて行う大掛かりな修繕工事のことです。
工事の費用は、修繕積立金会計を取り崩し支払います。
- 小規模修繕(?)でも相談にのってくれるの？
- 原則として工事に関するご相談なら、大小は問いません。
- どのタイミングで相談すれば良いのかわかりません。
どこからが大規模修繕工事でコンサルタントが必要なのですか？
- 長期修繕計画で予定されている工事時期の1年半から2年くらい前の時期に連絡をください。
建物調査を行う前の準備段階からコンサルタントが入るとスムーズにスタートできます。
- 調査は具体的にどういうことをするのか？
- 目視触診打診による現地調査と機器調査です。
- 調査にどれくらいの期間が必要ですか？
- 調査業務として、アンケートから調査報告書のまとめまで2～3ヶ月です。
- そもそも建物調査診断ってやらないといけないの？
- 調査診断の結果に基づき、大規模修繕工事の範囲や内容決めていくので、調査しないと前に進みません。
- 建物調査診断をプロのコンサルタントに依頼するタイミングが分かりません。
- 健全な建物ならば、長期修繕計画で予定されている工事時期の1年半から2年くらい前の時期。不具合のある建物ならば、それが見つかった時期です。
- 何人ですすめるんですか？コンサルタントは1人ですか？
- 担当者が責任者となり、塗装・防水・シーリング・設備などの専門家及び機器試験を行うチームを含め12名から建物の規模により20名くらい動員しています。
- 「改修設計」ってどういうことをするんですか？
- 調査診断の結果に基づき、大規模修繕工事の範囲や内容決め、実施する工事の予算を作成することです。
- 改修設計の進め方がわからない
- 基本設計で大規模修繕工事の計画をたて、工事予算を作成し調整を図り、今回の実施設計を行っていきます。
- 何人ですすめるんですか？コンサルタントは1人ですか？
- 担当者は基本的に1名ですが、建物の規模によりサポートの所員が付きます。
なお、調査、積算、業務の管理など社内業務は別途担当する者が数名います。
- 施工業者は誰が決めるの？
- 選定業務を通して資料を作成し評価点などを付けアドバイスは行いますが、最終的な決定権は管理組合にあります。
- 選定基準はなに？
- 公募では主として会社の規模、1次選定では予定する工事に相当する実績の有無、2次選定では見積金額、最終ヒアリングでは、現場担当者を含めた総合的評価です。
- 何人ですすめるんですか？コンサルタントは1人ですか？
- 担当者は基本的に1名ですが、建物の規模によりサポートの所員が付きます。
- 工事監理業務ってどういうことをしますか？
- 工事の品質を確保するため、工事内容のチェック、工事中の問題点の調整、管理組合との打合せや報告などです。
- 監理者の実績を見て決めたいんだけどできますか？
- 監理担当者の実績一覧を提出します。
- 何人ですすめるんですか？コンサルタントは1人ですか？
- 担当者は基本的に1名ですが、建物の規模によりサポートの所員が付きます。
- 長期ってどれくらいですか？
- 国交省のガイドラインでは、25～30年と記載されています。
大規模修繕を２回含める期間とも言われています。
- 何人ですすめるんですか？コンサルタントは1人ですか？
- 担当者は基本的に1名ですが、建物の規模によりサポートの所員が付きます。
- オプションサービスなんですか？
- 契約期間以降に費用が発生するため、原則別扱いですが、１回目は立会を推奨しています。連絡や書類的なチェックは無償サポートしています。
- アフターってどれくらいの期間ですか？
- 実施した工事の保証期間によって決まります。最長で防水なら１０年です。
- 初回の大規模修繕工事と、複数回の大規模修繕工事でサポート内容変わりますか？
- あくまでも実施した工事野内容によります。
- 何人ですすめるんですか？コンサルタントは1人ですか？
- 担当者は基本的に1名ですが、建物の規模によりサポートの所員が付きます。
