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建物の価値を維持するための修繕が、いかに重要であるかはもちろんのことですが、これからは、その価値をいっそう高める改修も視野にいれておくことをおすすめします。
改修として比較的よく耳にするものでは、「耐震改修」、「断熱改修」などがあります。
- 「建物が古くて、大きな地震がきたらはたして安全かどうか･･･。とても心配だ。」
- 「断熱性能が悪いため、冷暖房費がかさむだけでなく、結露がひどくて壁にはいつのまにかカビが目立ってきた･･･。」
こうした悩みはマンションにつきもです。それらの問題を解消し、日々安心で快適に暮らせるようにすること、さらに、かけがえのないマンションの資産価値を高め、経年による価値の目減りに歯止めをかけるためにも、積極的に改修を行うことの重要性は増しています。
実際のところ、これらの改修はまだそれほど一般的とはいえませんが、今後普及浸透すると予想されます。改修の実施しやすさや効果をいっそう高める技術の必要性は日々ましており、それに対応すべくさまざまな検討が次第に活発になってきました。
ここで注目すべき動向としてコンバージョンを紹介します。
コンバージョンとは「用途転換」という意味です。まだ耳慣れない言葉ですが、最近、都心部の空きオフィスを改造して住宅に用途転換するオフィスコンバージョンが事業として注目されています。オフィスを住宅に転用するには、関連法規への適合をはじめ、住宅に相応しい性能、機能、快適性を備えるための多岐に渡る改修が必要です。先行プロジェクトが実現され始め、新聞・雑誌、ニュース番組などで取り上げられる機会も増えているようです。
現在は、上記で触れた「耐震改修」や「断熱改修」のほか、「遮音性能改善（変更・更新性に優れた建築内装システム）」、「勾配の不要で水廻り配置が変更可能となる排水システム」など、さまざまな技術が実用化を目指して開発中です。その多くは汎用性があり、コンバージョンだけでなくマンション改修にも大いに利用可能と考えられます。
マンション保全設計協会では、これらの動向と成果に常に注目し、皆様のマンション改修へのよりよい技術提供を心がけてまいります。
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