アンケート調査からはじめ、機器による検査を含む現地調査をして報告書を作成し、報告会を開催して説明します。ご要望があれば仕様の策定、数量積算と工事費の算定、長期修繕計画の見直しもあわせていたします。
料金につきましては業務内容や諸条件により、それぞれ異なりますので、内容を打ち合わせの上、見積提出とさせていただきます。目安としては、下記の通りです。
目安料金 建築のみ・・・・・￥４，０００〜￥１０，０００/戸
給排水込み・・・￥１０，０００〜￥２０，０００/戸
相談例
- 『大規模修繕をひかえているが、その前に現状把握のために建物診断をしておきたい。それから大規模修繕の時期を判断し合わせて、長期修繕計画を見直したい。』
- 『今まで計画的な修繕を全くしていないので、まずは建物診断をして劣化具合を判定してほしい。あわせて大規模修繕に必要な工事費を算定してもらいたい。』
診断結果を基に建物の現状にあった仕様、及び施工範囲を策定し設計図書を作成します。
あわせて数量積算をして工事費の算定をします。
作成した設計図書を基に一次選定した複数の会社に見積依頼をします。
見積書が提出されたら、精査をしてダンピングや見落としがないかをチェックしていきます。その時点で見積が適正であれば、最低価格の業者に決定する場合もありますが、一般的には低価格の２〜３社に対してさらにヒアリングを行い、最終検討をして施工会社を決定します。
工事が着工すれば工事監理をし、品質の管理・施工者の指導から引渡しまで、管理組合の代表として工事を調整していきます。
目安料金：一般的に工事費の４〜８％ ￥３０，０００〜￥５０，０００/戸 内外
（規模や諸条件によって異なります。）
相談例
- 『自主管理で大規模修繕工事を計画しているんだけど、どのようにことを運んでよいかわからない。』（管理組合）
- 『前回の大規模修繕は管理会社におまかせで実施したが、失敗したので今回は設計監理方式で設計事務所に依頼したい。』（管理組合）
- 『以前に実施した大規模修繕は、施工会社の見積合わせでやって失敗したので、今回はしっかりした仕様で、適正価格も把握した上で工事を行いたい。また工事監理を入れて手抜き工事を防止したい。』（管理組合）
- 『責任施工方式で大規模修繕を実施するが、工事監理だけをお願いしたい。』（管理会社）
月１回の管理組合会議出席（資料作成含む）、その他電話やメール相談程度は随時受け付けます。また、ご要望があれば定期的に修繕委員会を開催して、マンションの健康管理について指導・サポートしてまいります。但し、それに伴った出張や発生業務につきましてはご相談の上、別途見積とさせて頂きます。その他詳細は契約時の打ち合わせで決めさせて頂きます。基本料金については予算に合った内容でメニューを作成し、提案いたします。
コンサルタント料金につきましては、契約内容（業務の内容及び出張頻度）やマンション規模により異なりますが、基本料金を定額設定した上で、付加業務について別途ご相談（見積）をさせて頂きます。
基本料金目安 年額 ￥３，０００〜￥８，０００/戸
相談例
- 『日頃のメンテナスから、ちょっとした修繕について相談する専門家がいたら、何かと便利なんだけど･･･。』
- 『雨漏りやその他建物に関するトラブルのときの対応も、専門家に相談できたらいいんだけど･･･。』
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